房地产泡沫破裂后那些保证房价的国家发生了什么

房地产泡沫破裂后那些保证房价的国家发生了什么
纵观房地产发展历史,房地产泡沫过后,仍有两个国家想要保护房价:上世纪80年代的前苏联和近年来的津巴布韦。两国都经历了房地产泡沫,但政府试图通过保护房价来应对潜在的房地产危机。结果,苏联在1990年解体,俄罗斯一年的国内生产总值仅相当于广东省。然而,为了保护房价,津巴布韦的钱现在不如卫生纸值钱。经济已经完全崩溃,人民生活贫困。与不愿保护房价甚至主动戳穿房地产泡沫的美国和日本形成对比的是,房地产泡沫破裂后,不仅市民的生活质量没有受到影响,几年后经济也恢复了正常水平。日本房地产泡沫的破裂被日本央行持续加息戳穿,主要是为了避免长期低利率影响金融体系。当美国发生次贷危机时,雷曼兄弟(Lehman Brothers)等大量金融机构倒闭。美国没有伸出援助之手,而是试图捍卫美国经济,并将金融风险转移给世界。到目前为止,美国和日本仍然是世界上最发达的国家之一。有些人可能会问,为什么在房地产泡沫之后,保证房价的国民经济往往以崩溃告终,而不保证房价的国民经济却能迅速复苏。主要有三个原因:第一,央行需要发行更多的货币来维持房价,这意味着央行必须发行大量钞票,银行必须发放大量信贷。其结果是房价得以保持,但货币大幅贬值,国家信用将陷入困境。正是因为苏联保证房价,卢布在世界上几乎没有信用。人们喜欢持有美元。想象一下,如果一个国家有信用问题,它将会有一个巨大的经济繁荣。
第二,房价保护的代价是大量资金流向房地产部门,而实体经济由于缺乏金融支持而遭受大规模衰退,这将导致经济结构严重失衡。苏联和津巴布韦都希望发展房地产业来促进经济发展。然而,没有一个国家在没有实际经济支持的情况下通过发展房地产业而繁荣起来。因为房价需要不断注入资金,这使得泡沫越来越大,实体经济越来越弱,最终变得脆弱。因此,保护房价是一条不归路。因此,当时日本和美国并没有保证房价,从那时起发展高端制造业和高科技领域是绝对正确的。第三,为了保护房价,必须放松货币政策,市场必须充满流动性,以稳定房价。但事实上,这样做的代价是价格飙升、生活贫困甚至社会动荡。因此,尽管有房地产泡沫,如果房价只能保证短期的和平。然而,苏联和津巴布韦印制的钞票是无法控制的,其中一些流向商品市场,导致恶性通货膨胀。因此,苏联解体是为了保护房价,而津巴布韦对房价的保护导致了本国货币的大幅贬值。那里的工资必须用大袋子支付。
在现代社会,面对房地产泡沫,大多数国家都让它破裂,并尽可能少地保护自己的金融体系和经济。只有这样,我们才有机会东山再起。但是,如果我们只想保护房价,不仅是货币贬值和信贷危机,还有经济衰退和物价上涨,即旧的经济问题没有得到解决,新的经济问题增加了。显然,大多数国家的央行不愿意做这种不经济的事情。(不依赖金融)

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